«Вторичка». Что надо знать при покупке жилья

«Панорама столицы» продолжает публикацию рекомендаций на тему приобретения жилья. Как избежать «подводных камней» при покупке жилплощади? Сегодня речь о тонкостях выбора «квадратных метров» на рынке вторичной недвижимости.

Избыточные хлопоты, связанные с выбором «вторички», заключаются в том, что такое жилье может иметь длинную историю бывших собственников, что всегда является риском для нового покупателя. Поэтому первый совет: запросите у продавца (будь то напрямую хозяин жилья или посредник — риелтор) документы, подтверждающие единоличное право собственности. Это договор приобретения данной квартиры, ее дарения, получения по наследству или при иных обстоятельствах.
— Для вас важно понимание, что после сделки к вам в дверь не постучат родственники или иные лица, связанные с продавцом, и не потребуют от вас разделить с ними это жилье, — пояснили нашим читателям в регцентре «ЖКХ Контроль» в Коми. – Нередко возникают случаи, когда по недосмотру либо по доверию покупателя он сталкивается потом с оспариванием факта приобретения «квадратных метров».
Не менее хлопотной станет ваша жизнь, если «всплывут» граждане, имеющие право проживания в квартире без согласия продавшего вам ее человека. К примеру, его родня, отказавшаяся в свое время при приватизации жилого помещения от своей доли. Либо те, кто прописаны, но пока находятся в местах отбывания судебного наказания (осужденные).
Второй шаг: убедитесь, что на данный домашний очаг не наложены какие-либо обременения: будь то арест, запрет на совершение сделок или нечто иное. Такие сведения вы почерпнете из выписки из ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Информацию можно запросить не выходя из дома: через сайт Росреестра. Заполнить там форму можно и через мобильный телефон.
Третий шаг: выясните, в браке ли хозяин. Если он или она в разводе, потребуйте предоставить вам нотариально заверенное согласие «второй половины» (бывшей или нынешней) на продажу недвижимости.
— Если интересы продавца при подписании договора или в ходе переговоров (в частности, в связи с требованием аванса или задатка) представляет иное лицо, проверьте его полномочия. В том числе подлинность доверенности, — подчеркнули в «ЖКХ Контроле». – Помните, что на согласие, доверенность или иную сделку (включая все договоры), удостоверяемые нотариусом, наносится куар-код. Проверьте его подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru. Эта услуга бесплатна.
Бывает и так, что среди собственников продаваемой вам квартиры есть несовершеннолетние дети. Дополнительно
нелишне будет запросить у продавца согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры. А уж если дети не родные, то без данного документа сделка окажется обнулена, и вернуть заплаченные деньги вы не сможете.

Дарья ШУЧАЛИНА